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居委會、業委會、物業分別有什么作用?好的小區三者缺一不可!

 來源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-03-31 09:00:00

業委會、居委會和物業公司三者可以說是相互牽制相互制約的關系,最終目的都是為了社區業主過上舒心的生活,缺一不可。那他們之間分別有哪些作用和影響,一起來了解一下吧!

--摘要

一個和諧和睦、管理完善的小區,一般會具備這三種機構:居委會、物業、業委會。這三個機構對小區來說都有著不可或缺的作用和影響。大多數小區都擁有物業和居委會,但并不是每個小區都會成立業委會。


那么這三個機構,他們的分工是怎樣的,對小區生活起到了哪些作用?今天就來為大家梳理下相關知識吧!


什么是居委會?


社區居民委員會簡稱“居委會”、“社區居委會”,“社區居民委員會”為中國大陸地區城市街道、行政建制鎮的分區即“社區”的居民組織,即城鎮居民的自治組織,地位類似于農業區的村民委員會,工作服務的對象為城市、鎮非農業居民為主。


居委會的職責和任務有哪些?


宣傳憲法、法律、法規和國家的政策,維護居民的合法權益,教育居民履行依法應盡的義務,愛護公共財產,開展多種形式的社會主義精神文明建設活動;協助辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業;調解民間糾紛;做好生活安全,社會治安宣傳;協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的工作; 向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。開展便民利民的社區服務活動,可以興辦有關的服務事業。


居委會的作用是什么?


居委會是居民會議選舉產生的,代替業主向業委會和物業公司提出建議與要求,但是一般不是命令;居委會在業委會和物業公司之間起橋梁作用,分別傳達業主的意思,居委會和業委會可以說是上下級的關系,居委會可以領導業委會,二者之間就是領導與監督的關系。居委會在城市社區中具有重要的地位,在社區中發揮極其重要的作用,看這次疫情就清楚了。


什么是物業?


住宅小區物業管理是住宅小區業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內環境衛生和秩序的活動。國務院頒布的《物業管理條例》重點規范了住宅小區的物業管理活動。


物業管理企業是一種服務型行業,具有獨立的法人資格,是自負盈虧、獨立經營、獨立核算的企業。而居住小區物業管理目標應密切聯系服務與經營。


物業的職責和任務有哪些?


物業共用部位和設施設備的使用管理和維護;公共綠化的維護、公共區域保潔、秩序維護;車輛的停放管理;物業維修、更新、改造和養護費用的帳務管理;物業檔案資料的保管;業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。


物業管理的作用是什么?


物業管理系統是現代居住小區不可缺少的一部分。一個好的物業管理系統可以提升小區的管理水平,使小區的日常管理更加方便,讓業主在小區中住得放心、住得開心!為業主提供一個安全、美麗、方便的居住環境。


什么是業委會?


所謂業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業的全體業主,對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。


根據政策規定:居住小區已交付使用并且入住率達到50%以上時,應當在該居住小區開發建設單位、居住小區所在地的區、縣房屋土地管理機關指導下建立物業管理委員會(業主委員會)。業主管理委員會的產生,一般是以業主代表大會的方式選舉產生,并定期換屆選舉,委員可連選連任。


業委會的職責和任務有哪些?


業委會在相關機構的指導下負責制定業主委員會章程,選擇物業管理企業,監督居住小區物業管理工作的實施,對物業管理企業進行檢查和監督,協助物業管理企業進行管理工作。可以說,業主委員會是整合廣大業主的共同意愿,維護廣大業主合法權益的有效組織形式。


業委會的作用是什么?


業主委員會是溝通業主和物業管理公司的橋梁,代表和維護著房地產產權人、使用人的合法權益。它的存在有利于明確業主與物業管理公司之間的責、權、利關系;有利于促進形成物業管理市場競爭機制,在物業管理市場中發揮著重大作用。并且,隨著國內物業管理法律法規體系的完善,業主委員會的法律地位將會得到更加明確的保障。

業委會、居委會和物業公司三者可以說是相互牽制相互制約的關系,最終目的都是為了社區業主過上舒心的生活,缺一不可。每個部門各司其職,相互指導、相互監督、相互督促,發揮最大的作用,通過不斷地溝通和解決,讓社區生活變得越來越和諧和睦!


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