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租房不可忽略的那些細節,教你成為租房好手!

 來源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-04-02 09:00:00

如何快速租到“理想好房”——少看,多問,是正道!無論你是合租還是整租,想要租到好的公寓,請看這里!

--摘要

一、 巧用地鐵、BRT,和腰酸背痛的上班路說再見!


公共交通時間最好不超過40分鐘、步行不超過20分鐘,總通勤時間最好不超過1小時,是保證自己不變成駝背阿公的前提之一。


地鐵平均一站路約為3分鐘,換乘4分鐘,以自己通勤所在的地點所在的地鐵站為圓心,向外發散十站之內,是比較合適的租房位置。如果因為經費有限,需要向外延伸一段距離,可以到你所在城市的地鐵微博上去查詢各條地鐵線路的“高峰空車站”,即換乘大站或換乘大站的上一站。這些站點通常會有大量路人下車,有比較大幾率出現空座。


也可以搜索所在城市的快速公交線路(BRT),BRT的準點率很高,乘坐體驗并不遜于地鐵。同時,BRT房通常會比地鐵房便宜許多。


“直飛五分鐘,步行半小時”


而要做到步行不累,你則需要多留一個心眼。大部分租房平臺上所標注的小區到地鐵站的距離都是直線距離,也就是無視途中如天橋、水塘等一切障礙物直接飛到地鐵站的距離。


所以,如果條件允許,最好讓中介或是公寓管家帶您去實地考察一下,看看實際步行路線和步行距離;如果實在不能去現場考察,也一定要在百度地圖等軟件上查詢實際可操作的步行距離。


溫馨小提示:少年,寧可多站幾站路,也絕不住離地鐵站太遠的房子!共享單車可遇不可求,步行傷身更傷心!


二、 如何快速租到“理想好房”——少看,多問,是正道!


房子的租金價格通常取決于房子所處的地段和配置的優劣。最節省時間的方式是,利用互聯網優勢,在網絡上瀏覽房源,每個小區先簡單看一兩間,了解該小區的價格區間和基本情況,等到線下看房時,再讓管家給您介紹更多房源。這樣就能實現,花更少的時間,看更多房的終極理想。


三、看房怎么看——隔音、晾曬、儲物樣樣不能少!


對于房東而言,將幾個單間分別出租,會比將整套房源整租掙到更多的租金。所以,如果可以找到親人/朋友整租一套房源,會是非常省心的選擇。


如果要選擇合租,則一定要先看看室友,因為這些人將很大程度影響你租房時的心情。在看房時,可以通過觀察公共區域的占用面積、廚房冰箱的使用情況,判斷使用者的衛生狀況是邋遢還是整潔。如果看房時室友在家,可以簡單交談,了解對方的年齡、職業、上下班時間、通常會在什么時間段使用衛生間,是否和你使用衛生間的時間有沖突。


看房時,除了考慮房間的裝修和格局,一定要注意房間的隔音、儲物和晾曬。首先,你可以用手指敲打墻面判斷是否是隔音不好的隔斷墻。此外,還要查看窗戶和門的縫隙是否過大。如果是靠近廚房或衛生間的房間,你可以把水龍頭打開放水、打開廚房油煙機再回房間看看隔音怎樣,是否可以接受。


儲物方面,還要考慮棉被、行李箱等大物件是否有地方存放。晾曬方面,要考慮是否有陽臺、曬衣架可供晾曬;如果沒有,也可以自己在網上購買簡易晾衣架自己拼搭。如果是老式小區,則要看看床頭墻面上是否有電源插座。


四、如何節省租房費用?


比較合理的情況是,租房費用不應超過你稅后收入的1/3。如果擔心被房東苛扣押金,則可以選擇連鎖的長租公寓,通常這些公寓會在合同條例中明確寫明有關押金的條例。同時,長租公寓的裝修風格都是統一的清新宜家式風格,也會為租客配齊家電,你只需要拎包入住就可以了,非常省心省力。


五、 如何選擇合適的租房時機?春節前最適合下手!


春節前兩個月是租房淡季,通常你可以用九到九五折的價格拿下租金。而春節后的3月和畢業季的6月則是一年中的租房旺季,房源少,租客多,價格自然不會低,所以租房時應該盡量避開這兩個時間段。如果不巧遇上了,則可以先選擇短租,等度過了租房旺季,再挑選房子做長期租房打算。


六、 哪些配套才真正實用?


逼格滿滿的電影院、健身房吸引了一大波年輕人的視線,但能讓你24小時買到日常用品的便利店、能買到便宜蔬菜的農貿市場,才是靠譜又實用的剛需配套。另外,如果租在大學城附近,也是另一個絕佳選擇,大學城附近常常會有實惠又美味的小飯館,同時你也可以享受大學城朝氣蓬勃的青春氣息!


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